问 买房断供收房？

用户提问的核心在于“买房断供后是否可以收房”，即在按揭贷款购房过程中，如果借款人（购房者）因各种原因未能按时偿还银行贷款（断供），其是否仍有权利接收并使用所购房产。

概述：

• 断供并不直接导致购房者丧失房产所有权或使用权，但可能触发银行的抵押权实现机制。
• 银行有权通过法律程序拍卖房产以弥补贷款损失，期间至拍卖完成前，购房者理论上仍享有房产使用权，但实际使用可能会受到限制。

法律分析：

1. 《中华人民共和国民法典》第394条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这表明，银行作为债权人，在购房者断供时，有权要求处置抵押物以清偿债务。

2. 《中华人民共和国民事诉讼法》第226条：“人民法院采取执行措施，应当在不影响被执行人及其所扶养家属基本生活的前提下进行。”这意味着即使银行启动强制执行程序，也需确保购房者的基本生活不受严重影响。

3. 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》规定了法院在拍卖房产时的程序和原则，包括评估、公告、竞拍等环节，确保公正、公开、公平。

4. 《中华人民共和国商业银行法》第42条：“商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。”银行取得房产后，需在一定期限内处理，而非长期持有。

5. 《中华人民共和国民法典》第395条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”此条款明确了银行与购房者协商解决的可能性。

总结：

断供后，购房者虽暂时保有房产使用权，但面临银行依法追偿的风险。银行可通过法律程序拍卖房产，期间购房者使用房产的权利受限。建议购房者积极与银行沟通，寻求延期还款或其他解决方案，避免进入司法程序，减少个人信用和财务损失。在面对断供风险时，及时咨询专业法律人士，了解自身权益，采取合理应对措施至关重要。