问 烂尾房断供了？

概述： 用户提出的“烂尾房断供”问题，实质上是在询问当购买的房产项目停工或未能按期完工，购房者是否可以停止支付银行贷款，以及这种行为可能带来的法律后果和应对策略。

资深高级律师分析：

1. 合同义务与违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者与开发商签订的商品房买卖合同中，通常包含了购房者按时还款的义务。即便房产项目烂尾，购房者停止还贷的行为仍构成对贷款合同的违约。

2. 开发商的责任：《民法典》第八百零三条规定：“因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身损害和财产损失的，发包人应当承担赔偿责任。”若烂尾是由于开发商的原因造成的，购房者有权要求开发商承担相应的赔偿责任，但这并不直接解除购房者的贷款偿还义务。

3. 银行的权利：《商业银行法》第四十二条规定，借款人应当按照约定的期限归还贷款。银行作为贷款方，在购房者断供后，有权要求购房者立即偿还全部贷款余额，并可能采取法律手段追讨债务，包括但不限于起诉、查封资产等。

4. 风险转移与保险：部分购房者可能购买了房贷保险，根据保险合同条款，某些情况下（如开发商破产），保险公司可能承担部分或全部贷款责任。但这需要具体查看保险合同的条款，且并非所有购房者都会购买此类保险。

5. 法律救济途径：面对烂尾房断供的情况，购房者可采取以下法律途径：一是与开发商协商解决，寻求退款或换房；二是通过消费者协会或住建部门投诉，寻求行政调解；三是向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。《消费者权益保护法》第三十九条赋予了消费者多种维权渠道。

总结： 面对烂尾房断供问题，购房者不应擅自停止还贷，这会直接导致违反与银行的贷款合同。正确的做法是积极收集证据，通过法律途径维护自身权益，同时考虑与开发商及银行进行沟通，寻找合理的解决方案。在整个过程中，咨询专业律师，了解自己的权利和义务，是非常必要的。