问 不要弃房断供？

用户的问题主要集中在是否应该放弃房产并停止偿还贷款。具体来说，用户希望了解在面临经济困难时，继续持有房产并按时还款与弃房断供之间的法律风险和后果。

从资深高级律师的角度分析

1. 合同义务与违约责任

   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
   • 分析：如果您选择弃房断供，将构成对贷款合同的违约，银行有权要求您继续履行还款义务或采取其他补救措施，如拍卖抵押房产以清偿债务。此外，您还可能需要承担违约金和其他相关费用。

2. 信用记录影响

   • 法律依据：《征信业管理条例》第十六条规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”
   • 分析：弃房断供将严重影响您的个人信用记录，导致在未来申请贷款、信用卡等方面受到限制。即使您日后经济状况好转，不良信用记录也会持续影响您的金融活动长达5年。

3. 法律责任与诉讼风险

   • 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”
   • 分析：银行可能会对您提起诉讼，要求您偿还剩余贷款本金、利息及罚息。一旦法院判决支持银行的诉讼请求，您将面临强制执行的风险，包括冻结银行账户、查封财产等。

4. 房屋拍卖与差额追偿

   • 法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”
   • 分析：如果银行通过拍卖您的房产仍无法完全清偿债务，您仍需对剩余部分进行偿还。这意味着即使房产被拍卖，您仍然可能背负债务，且拍卖过程中可能会产生额外费用。

5. 家庭和社会影响

   • 分析：弃房断供不仅会影响您个人的经济状况和信用记录，还可能对家庭成员造成心理压力和社会评价的影响。家庭成员的居住问题、子女教育等都会受到影响。

总结

综上所述，弃房断供虽然在短期内可能减轻您的经济负担，但长期来看将带来严重的法律后果和信用风险。建议您在面临经济困难时，首先尝试与银行协商，寻求延期还款、调整还款计划等解决方案，以避免不必要的法律纠纷和信用损失。