问 苏州 弃房断供？

用户想要了解的是，在苏州地区，如果选择弃房断供，即停止偿还房贷，将会面临怎样的法律后果。接下来，我将从五个方面对此进行深入分析。

1. 合同违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”当借款人停止偿还贷款时，实际上构成了对借款合同的根本性违反，银行有权要求借款人按照合同条款支付违约金，并且可以向法院提起诉讼要求强制执行房产以弥补损失。

2. 信用记录影响：依据中国人民银行发布的《征信业管理条例》第二十一条规定，“信息使用者应当按照与个人信息主体约定的用途使用个人信息，不得滥用”。一旦发生逾期还款或断供情况，相关信息会被报送至个人征信系统中，严重影响到个人今后申请贷款、信用卡甚至就业等方面的信誉度。

3. 资产处置程序：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》第一百零八条的规定，“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人的财产。”若经司法程序确认后仍拒绝履行还款义务，则法院可依法对抵押房产进行拍卖处理，所得款项优先用于偿还债务。

4. 额外费用负担：除了本金及利息外，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。”此外，在执行过程中产生的评估费、公告费等相关费用也需由违约方承担。

5. 居住权保障问题：虽然现行法律法规对于因经济困难导致无法继续偿还贷款而失去唯一住房的情况没有特别保护措施，但实践中部分地方法院可能会考虑实际情况作出适当调整。例如，《北京市高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的意见（试行）》第十六条规定：“买受人因无力偿还贷款而丧失房屋所有权的，出卖人应当给予合理期限内寻找替代住所的机会。”

综上所述，选择弃房断供不仅会带来严重的经济损失，还可能对未来的生活造成深远的影响。因此，在做出此类决定前，建议咨询专业律师并谨慎考量所有可能的结果。面对财务困境时，积极与金融机构沟通寻求解决方案往往比直接放弃更加理智有效。