问 成都断供清算房？

用户的问题是关于“成都断供清算房”的具体情况，即如果购房者在成都无法继续偿还房贷，银行将如何处理抵押房产，以及购房者可能面临的法律责任和后果。

一、断供清算房的定义与程序 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”在成都，如果购房者无法继续偿还房贷，银行有权依法启动抵押房产的处置程序。首先，银行会向购房者发出催收通知，要求其在一定期限内还清欠款；如购房者仍未能按时还款，银行可向法院申请强制执行，通过拍卖或变卖房产的方式回收贷款。

二、购房者的法律责任 根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”若购房者未能按期还款，构成违约，银行有权要求购房者承担违约责任。具体而言，购房者不仅需要支付逾期利息，还可能面临罚息、违约金等额外费用。此外，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，抵押人（即购房者）应承担因抵押物处置而产生的费用，包括但不限于评估费、拍卖费等。

三、房产处置后的剩余款项处理 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十八条的规定：“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”如果拍卖或变卖房产所得款项超过贷款本息及费用，超出部分将退还给购房者；如果不足以覆盖全部债务，购房者仍需继续偿还差额部分。

四、信用记录的影响 根据《征信业管理条例》第十六条的规定：“信息使用者应当按照与个人信息主体约定的用途使用个人信息，不得用作约定以外的用途，不得未经个人信息主体同意向第三方提供。”购房者断供后，其违约行为将被记录在个人信用报告中，影响其未来的信贷活动。例如，购房者可能难以获得新的贷款、信用卡等金融服务，甚至可能影响到就业机会。

五、法律救济途径 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”如果购房者认为银行在处置房产过程中存在不当行为，可以向法院提起诉讼，要求维护自身合法权益。

综上所述，成都断供清算房涉及复杂的法律程序和多方面的法律责任，购房者应充分了解相关法律规定，积极应对可能出现的风险。同时，建议购房者在遇到经济困难时，及时与银行沟通，寻求合理的解决方案。