问 按揭房断供拍卖？

用户提出的问题是关于按揭房断供后被拍卖的法律后果和流程。具体而言，用户希望了解在断供后，银行或贷款机构如何处理房产拍卖以及拍卖所得款项的分配。

1. 按揭房断供后的法律后果

根据《中华人民共和国民法典》第410条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”因此，当借款人无法按时偿还按揭贷款时，银行作为抵押权人有权要求拍卖抵押房产以清偿债务。

2. 银行启动拍卖程序的条件

根据《中华人民共和国商业银行法》第37条的规定：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”同时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第236条的规定：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”因此，银行在借款人断供后，可以通过诉讼途径获得法院的判决书，进而申请强制执行拍卖房产。

3. 拍卖程序的具体操作

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第484条的规定：“人民法院对被执行人的财产进行拍卖、变卖，应当通知有关单位和个人协助。”拍卖程序通常包括评估、公告、竞拍等环节。评估阶段，法院会委托专业机构对房产进行评估；公告阶段，会在指定媒体上发布拍卖信息；竞拍阶段，通过公开竞价的方式确定买受人。

4. 拍卖所得款项的分配

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第247条的规定：“被执行人的财产被拍卖、变卖后，所得价款应当首先支付拍卖、变卖费用，其次清偿被执行人的债务，剩余部分退还被执行人。”因此，拍卖所得款项将首先用于支付拍卖费用，然后清偿银行的贷款本息及其他相关费用，如有剩余，则退还给借款人。

5. 借款人的权益保护

根据《中华人民共和国民法典》第419条的规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”因此，借款人应积极与银行沟通，争取延期还款或重新制定还款计划，避免房产被拍卖。同时，借款人可以在拍卖过程中提出异议，维护自己的合法权益。

总结

综上所述，按揭房断供后，银行有权通过法律途径申请拍卖房产以清偿债务，拍卖所得款项将优先用于支付拍卖费用和清偿贷款本息。借款人应积极采取措施，与银行协商解决，避免房产被拍卖带来的损失。