问 弃房断供隐现？

用户提问的核心是：在当前形势下，“弃房断供”现象是否已初露端倪，以及从法律角度如何全面理解与应对这一现象。作为资深高级律师，我将从法律责任、合同违约、资产处置、信用影响、诉讼风险五个方面进行详细解析，并援引相关中国法律法规。

一、法律责任

“弃房断供”即购房者主动或被迫停止偿还购房贷款，构成对贷款合同的违约。根据《民法典》第六百七十六条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”购房者需承担逾期利息的支付责任。此外，《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者还可能面临银行要求其继续履行还款义务或赔偿损失的请求。

二、合同违约

停止还贷违反了与银行签订的个人住房贷款合同。《民法典》第四百六十五条：“依法成立的合同，受法律保护。”及第五百零九条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”购房者应按约定按时足额偿还贷款。若断供，将构成对贷款合同的根本违约，《民法典》第五百六十三条对此规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”银行有权据此解除贷款合同并提前收回全部贷款。

三、资产处置

断供后，银行通常会启动抵押物（房产）的处置程序。《民法典》第三百九十四条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”银行有权依法拍卖、变卖抵押房产，所得价款优先用于清偿贷款本息、罚息、诉讼费用等。

四、信用影响

“弃房断供”将严重影响个人信用记录。根据《征信业管理条例》第十六条：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”断供信息将被记入个人信用报告，影响未来贷款、信用卡申请及日常生活中的信用消费。同时，根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条，长期拖欠贷款且拒不执行法院判决的，可能被纳入失信被执行人名单，受到更为严厉的信用惩戒。

五、诉讼风险

银行在追讨欠款无果的情况下，可能选择提起诉讼。《民事诉讼法》第一百一十九条明确了起诉条件，银行作为债权人有权起诉断供的购房者。一旦败诉，购房者不仅需承担诉讼费用，还可能面临法院强制执行其财产，包括但不限于查封、扣押、冻结、拍卖房产等。

总结：面对“弃房断供”现象，购房者需充分认识到其涉及的法律责任、合同违约后果、资产处置风险、信用影响及潜在的诉讼风险。在经济压力下，应及时与银行沟通协商，寻求债务重组、延期还款等解决方案，避免因断供导致的严重法律后果。同时，银行也应遵循审慎经营原则，合理评估风险，适时提供必要的金融支持，共同维护房地产市场的稳定健康发展。