问 郑州断供烂尾房？

用户希望了解在郑州如果遇到断供烂尾房情况下的法律解决途径。从资深高级律师的角度来看，处理此类问题需要综合考虑合同效力、开发商责任、银行贷款关系、消费者权益保护以及政府介入等多方面因素。

1. 合同效力与履行：首先应审查购房合同是否有效，是否存在欺诈或重大误解等情况。根据《中华人民共和国民法典》第465条，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”若合同存在违法情形，则可主张合同无效或撤销，并要求返还已支付款项。
2. 开发商法律责任：对于未能按时交房的开发商，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定：“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月内仍未履行的，对方可以解除合同并赔偿损失。”购房者有权请求解除合同，并向开发商追偿因违约造成的直接经济损失。
3. 银行按揭贷款关系调整：当项目停工导致无法继续还款时，《商业银行个人住房贷款管理办法》（银发[1998]190号）第二十四条规定：“借款人提前偿还全部或部分贷款本息的，应当按照借款合同约定办理。”此时，购房者可尝试与银行协商暂停还贷事宜，直至项目恢复建设或采取其他补救措施。
4. 消费者权益保障：根据《消费者权益保护法》第四十条，“经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货……”若所购住宅存在严重质量问题且影响居住安全，则购房者亦可通过相关渠道维护自身合法权益。
5. 政府监管与支持政策：地方政府及相关部门负有监督房地产市场健康发展之责。《城市房地产管理法》第三十六条规定：“县级以上人民政府应当加强对城市房地产市场的宏观调控和监督管理。”面对大规模“烂尾楼”现象，政府部门往往会出台相应扶持政策帮助企业渡过难关，同时也会为受影响业主提供一定帮助。

总之，在面临断供烂尾房的情况下，购房者需全面考量自身权益受损程度，并依据现行法律法规积极寻求解决方案；同时关注相关政策动向，争取获得更有力的支持。