问 阜阳弃房断供？

用户提问的核心问题是：在阜阳地区出现“弃房断供”现象时，作为资深高级律师，应从哪些法律角度进行深入分析，并援引相关中国法律法规原文予以解读。

一、合同违约责任

根据《民法典》第五百七十七条【违约责任】：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”当购房者选择“弃房断供”，即停止偿还贷款，实质上构成了对房屋按揭贷款合同的违约。银行作为债权人有权要求购房者继续履行还款义务，或在符合法定条件时，要求解除合同、提前收回贷款，并追究其违约责任，包括但不限于逾期利息、罚息、复利及实现债权的费用（如诉讼费、律师费等）。

二、抵押权实现

依据《民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】及第四百一十条【抵押权的实现】，购房者的房产已设定为银行贷款的抵押物。在购房者断供后，银行有权依照法律规定和抵押合同约定，通过拍卖、变卖等方式处分该房产，以优先受偿其债权。这一过程中，银行需遵循《民事诉讼法》关于实现担保物权特别程序的规定，确保程序合法。

三、信用记录影响

根据《征信业管理条例》第十六条：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”购房者“弃房断供”将导致其在人民银行征信系统中留下严重不良记录，影响其未来信贷、就业、出行等方面信用评价，且该影响将持续五年以上。

四、房屋被强制执行后的权益处置

参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，若房产被依法强制执行，原购房者并非无救济途径。在满足一定条件下（如唯一住房、按当地廉租住房保障面积标准为生活必需的居住房屋等），购房者仍可主张保留居住权，但需支付相应租金给申请执行人（通常为银行）。

五、破产清算与个人债务清理

在极端情况下，如购房者确实无力偿还房贷且资不抵债，可依据《企业破产法》或《深圳经济特区个人破产条例》（地方性法规，仅适用于深圳地区）申请破产清算或个人债务清理。此类程序旨在公平清理债务，保护基本生活需要，但须严格遵守相关法律规定，且可能面临财产调查、限制高消费、职业禁入等后果。

总结：面对“弃房断供”现象，购房者不仅需承担合同违约责任，面临抵押房产被处置、信用受损等严重后果，还可能在特定条件下丧失部分房屋权益或被迫进入破产程序。因此，购房者应审慎对待购房决策，确保按时偿还贷款；如遇困难，应及时与银行沟通协商，寻求债务重组、展期等解决方案，避免走上“弃房断供”的不归路。