问 断供毛胚房？

用户核心问题概述：用户想了解在断供毛坯房的情况下，可能面临的法律后果、责任承担、银行可能采取的措施、房产处置流程，以及如何在这一过程中保护自身合法权益。

法律问题详细分析：

1. 贷款合同违约责任：断供行为首先违反了与银行签订的《个人住房贷款合同》，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”银行有权要求借款人继续还款，并可能追讨逾期利息及违约金。

2. 银行催收与诉讼程序：银行在借款人断供后，通常会先进行催收，包括电话通知、书面催告等。若催收无效，根据《中华人民共和国民事诉讼法》，银行可向人民法院提起民事诉讼，请求强制执行借款人的财产以偿还贷款。此外，《民法典》第六百七十六条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

3. 房产拍卖与剩余债务处理：法院判决后，若借款人仍无法偿还贷款，银行可申请法院对抵押物（即毛坯房）进行拍卖或变卖。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十九条，抵押权人（银行）在债务人不履行到期债务时，可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。拍卖所得优先用于偿还银行贷款本息及因执行产生的费用，剩余部分归还借款人。

4. 信用记录影响：断供会导致借款人的个人信用记录受损。根据《征信业管理条例》，不良信息将被记入个人信用报告中，影响借款人未来贷款、信用卡申请等。借款人应在有能力时尽快恢复还款，以减少长期负面影响。

5. 法律责任与防范措施：除经济责任外，恶意逃避债务还可能涉及刑事责任，如构成诈骗贷款罪或合同诈骗罪。为保护自身权益，借款人应积极与银行沟通，尝试协商还款计划，或考虑法律允许范围内的其他解决方式，如申请贷款重组、延期还款等。必要时，可咨询专业律师，制定合法合理的应对策略。

总结：

断供毛坯房不仅会引发一系列法律后果，包括但不限于承担违约责任、面临银行催收与诉讼、房产被强制执行拍卖，还会严重影响个人信用记录。因此，建议借款人积极面对财务困境，及时与银行沟通寻求解决方案，并在必要时寻求法律帮助，以合理合法的方式减轻损失，保护自身合法权益。