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婚前按揭房断供?

用户:158****8095 灌云县 2024-11-01 23:03 断供房保房 浏览量:14370
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范志军
范志军*律师/13543290907(微信同号) 首席律师 立即咨询
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用户提问的核心是想知道婚前按揭购买的房产,在婚后因故无法继续偿还贷款时,其涉及的法律后果、产权归属、债务承担、配偶权益以及可能面临的法律责任等方面的具体法律规定。

  1. 房产归属:根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条的规定,婚前一方全款或按揭购买的房产属于个人财产,但婚后共同还贷部分及其相应增值部分应视为夫妻共同财产。若发生断供,不影响房产原属权性质,但在分割财产时,配偶有权要求补偿共同还贷及对应增值部分。

  2. 债务承担:依据《民法典》第一千零八十九条,离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还。婚前所购房产的按揭贷款虽为一方婚前债务,但婚后共同还款的部分则构成夫妻共同债务,如断供,银行有权向夫妻双方追偿。

  3. 配偶权益:即便房产在婚前购置且登记在一方名下,依据《民法典》婚姻家庭编的相关规定,未登记的一方在婚后参与了还贷,有权就共同还贷部分及其增值主张权益。

  4. 法律责任:若断供导致银行提起诉讼,法院判决后仍不履行还款义务的,可能面临被强制执行房产拍卖以清偿债务(《民事诉讼法》第二百四十七条)。同时,根据《征信业管理条例》相关规定,逾期记录将影响个人信用评价。

  5. 其他法律后果:若断供严重,可能触犯刑法中的“拒不执行判决、裁定罪”(《刑法》第三百一十三条),面临刑事责任。

总结来说,婚前按揭房断供不仅可能导致房产被依法处置以偿债,影响配偶在财产分割上的权益,同时也将对夫妻双方的信用记录造成严重影响,甚至可能触发刑事责任。因此,建议及时寻求解决方案,避免法律风险。

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范志军 首席律师
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