问 包头断供的房？

用户关注包头市出现的“断供房”现象，希望了解以下问题：断供房的法律定义、形成原因、对购房者与银行的法律影响、处理断供房的法律规定与程序，以及购房者如何应对断供风险，期望得到资深高级律师的专业解答，并要求援引最新的完整中国法律依据。

一、断供房的法律定义

断供房是指购房者在与银行签订个人住房贷款合同后，由于各种原因（如经济困难、房价下跌等）未能按期偿还贷款本息，导致银行根据合同约定宣布贷款提前到期并要求购房者立即偿还全部剩余本金及利息，若购房者仍无法偿付，银行将依法启动司法程序，可能最终导致房屋被法院强制拍卖以清偿债务。此过程中的房屋即为“断供房”。

法律依据：《中华人民共和国合同法》第205条（借款人应当按照约定的期限支付利息）、第206条（借款人应当按照约定的期限返还借款）。

二、断供房形成原因

断供房的形成主要源于购房者自身经济状况恶化、收入下降或失业，导致无力按时偿还贷款；或者房地产市场波动，房价大幅下跌，购房者认为继续还款不划算而主动选择断供。此外，投资失败、家庭变故等因素也可能导致断供情况发生。

三、对购房者与银行的法律影响

对购房者而言，断供将导致以下法律后果：

1. 信用记录受损：中国人民银行征信系统将记录逾期还款信息，影响其后续信贷活动。
2. 财产损失：银行有权通过诉讼程序请求法院查封、拍卖抵押房产，用于偿还贷款本息及相关费用。
3. 追偿责任：若拍卖房产所得不足以覆盖债务，银行有权继续向购房者追偿剩余债务。

对银行而言，断供意味着面临贷款回收风险增加，可能需要投入更多资源进行催收、诉讼及执行，影响其资产质量与经营效益。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第236条（被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产）。

四、处理断供房的法律规定与程序

处理断供房通常遵循以下法律程序：

1. 购房者连续逾期还款达到一定期限后，银行发出催款通知。
2. 若购房者仍未还款，银行可依据贷款合同宣布贷款提前到期，要求购房者一次性偿还全部剩余本金及利息。
3. 银行向人民法院提起民事诉讼，请求法院确认债权、判令购房者偿还债务，并申请对抵押房产进行查封。
4. 法院审理判决后，若购房者仍不履行，银行可申请法院强制执行，对抵押房产进行评估、拍卖，所得款项优先用于清偿银行债务。

法律依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第487条（人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年）。

五、购房者如何应对断供风险

购房者应积极采取措施预防与应对断供风险：

1. 理性购房：充分考虑自身经济承受能力，避免过度负债。
2. 建立风险储备金：预留一部分资金以应对可能出现的突发经济困难。
3. 及时沟通：遇到还款困难时，尽早与银行沟通协商，争取调整还款计划或展期。
4. 法律咨询：必要时寻求专业法律援助，了解自身权益及可能的法律责任，制定合理应对策略。

综上所述，断供房涉及复杂的法律关系与后果，购房者应充分了解相关法律法规，理性评估购房风险，妥善应对可能的断供问题，以保护自身合法权益。同时，银行在处理断供房时也应严格依照法定程序，确保各方权益得到公正保障。