问 断供弃房转让？

用户想了解在无力偿还贷款导致断供的情况下，将房产进行转让的相关法律问题及后果。

一、债务履行：根据《合同法》第六十条，借款人与银行签订的按揭贷款合同具有法律约束力，断供行为构成违约，需要承担违约责任。在转让房产前，必须清偿剩余贷款，否则未经银行同意，无法完成过户手续（《物权法》第一百九十一条）。

二、抵押权处理：根据《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，除非受让人代为清偿债务消灭抵押权。因此，断供房产转让时，买方需与银行协商，同意提前还贷或承接贷款以解除抵押。

三、转让流程：按照《城市房地产管理法》第四十一条，房产转让应签订书面合同并办理登记手续。断供房产转让需在清偿贷款或获得银行同意后，到房地产管理部门办理产权转移登记。

四、法律责任：若擅自转让未解除抵押的房产，可能导致买卖合同无效（《合同法》第五十二条），且可能触犯刑法中的“非法处置查封、扣押、冻结的财产罪”（《刑法》第三百一十四条）。

五、信用影响：对于断供者而言，除了面临经济赔偿，其个人信用记录也将受到影响，《征信业管理条例》第十六条指出，不良信用信息将被依法采集并保存，可能对未来的金融信贷活动产生负面影响。

总结来说，在断供情况下转让房产，首要任务是解决与银行的贷款债务问题，取得银行对转让行为的同意，确保交易合法有效，同时充分意识到此举可能带来的信用损失和潜在的刑事责任风险。在整个过程中，严格遵守相关法律法规，寻求专业法律咨询极为重要。