问 弃房断供现状？

用户希望了解关于“弃房断供”的现状，包括其法律后果、风险以及可能的解决方案。

一、法律定义与现状

“弃房断供”是指购房者因各种原因无法继续偿还按揭贷款，从而放弃房屋并停止支付贷款的行为。近年来，随着房地产市场的波动和经济环境的变化，弃房断供的现象有所增加，尤其是在房价下跌、收入减少的情况下更为明显。

二、法律后果

1. 违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”弃房断供属于借款人未按约定履行还款义务，银行有权要求借款人承担违约责任。
2. 抵押物处置：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”银行有权依法处置抵押房产，所得款项优先用于偿还贷款本息及相关费用。

三、信用影响

1. 个人信用记录：根据《征信业管理条例》第十四条：“征信机构采集个人信息应当经信息主体本人同意，未经本人同意不得采集。”弃房断供将被记入个人信用报告，对未来的信贷活动产生负面影响，如申请信用卡、贷款等。
2. 信用修复：根据《征信业管理条例》第二十五条：“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”虽然弃房断供记录难以删除，但可以通过积极还款等方式逐步修复信用记录。

四、法律救济途径

1. 协商解决：借款人可以与银行协商，尝试调整还款计划或延长还款期限，减轻还款压力。
2. 诉讼途径：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”借款人可以向法院提起诉讼，请求法院调解或判决。

五、风险提示

1. 经济损失：弃房断供不仅会导致个人信用受损，还可能面临额外的经济损失，如罚息、违约金等。
2. 法律责任：根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条：“以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。”严重的弃房断供行为可能涉嫌贷款诈骗罪，面临刑事责任。

综上所述，弃房断供不仅会带来法律后果和信用影响，还会导致经济损失和潜在的法律责任。建议在遇到还款困难时，及时与银行沟通，寻求合理的解决方案。