问 预防烂尾房断供？

用户希望了解如何预防因开发商资金链断裂导致的烂尾房断供问题，以及在出现这种情况时应采取哪些法律措施。

1. 购房合同条款审查：购房时，购房者应当仔细审查《商品房买卖合同》中的相关条款，特别是关于开发商交付房屋的时间、条件及违约责任等。根据《中华人民共和国合同法》第62条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”若开发商未能按期交房，购房者有权要求其承担违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿损失。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号）第8条规定：“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。”

2. 资金监管账户：购房者应选择有资金监管机制的项目，确保购房款项直接存入由政府指定的监管账户中，而非直接支付给开发商。《城市房地产管理法》第45条明确规定：“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。”这有助于防止开发商挪用资金，降低烂尾风险。

3. 项目进展监督：购房者应定期关注项目的建设进度，必要时可聘请专业机构进行评估。一旦发现异常，如工程停滞不前，应及时与开发商沟通，了解原因并寻求解决方案。根据《消费者权益保护法》第11条：“消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。”

4. 法律咨询与维权准备：在购房过程中遇到任何疑问，购房者应及时咨询专业律师，获取法律意见。若项目确实存在烂尾风险，购房者应收集相关证据，为可能的法律诉讼做准备。《民事诉讼法》第122条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”

5. 政府渠道求助：当个人努力无法解决问题时，购房者可以向当地住房和城乡建设部门、消费者协会等政府部门或组织投诉，寻求帮助和支持。《信访条例》第14条规定：“公民、法人或者其他组织对行政机关及其工作人员的职务行为不服的，可以依照本条例的规定向有关行政机关提出信访事项。”

综上所述，通过严格审查购房合同、选择有资金监管机制的项目、监督项目进展、及时咨询法律意见并利用政府资源，购房者可以有效预防烂尾房断供的风险，保障自身合法权益。在遇到问题时，积极采取法律手段维护自身权益是关键。