问 深圳部份房断供？

用户的问题核心在于了解“深圳部分房产断供”的现象是否涉及法律风险或权益受损，以及如何避免或解决此类问题。

从资深高级律师的角度出发，针对您的问题，可以从以下五个方面进行深入分析：

1. 合同法视角：在房地产交易中，购房人与开发商或卖方之间通常会签订正式的商品房买卖合同或二手房买卖合同。如果购房者因经济原因无法继续偿还贷款，导致银行要求提前偿还剩余贷款或采取其他法律措施，这将构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，购房者需承担相应的法律责任。此外，《民法典》第六百六十七条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”因此，购房者应按时还款，否则可能面临诉讼风险。

2. 物权法视角：房屋作为不动产，其所有权转移需依法登记。一旦断供，银行有权行使抵押权，处置抵押物（即房产）。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着银行有权通过司法程序拍卖房产以清偿债务。

3. 金融监管视角：为防范金融风险，国家对个人住房贷款实施严格监管。根据中国人民银行、银保监会发布的《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》，金融机构需审慎评估借款人的还款能力，防止过度授信。若出现大量断供现象，监管部门可能会介入调查，调整相关政策，如提高首付比例、限制贷款额度等。

4. 消费者权益保护：购房者作为消费者，享有知情权、选择权等合法权益。在遭遇断供困境时，可通过消费者协会、法律援助机构寻求帮助。《中华人民共和国消费者权益保护法》第十一条规定：“消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。”购房者可依据此条主张自身权益。

5. 政府政策支持：面对断供危机，地方政府往往会出台相应政策缓解矛盾。例如，提供临时救助、延期还贷等措施。具体政策需关注当地政府部门发布的公告或通知。《城市房地产管理法》第三十条明确：“房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。”

综上所述，购房者断供不仅面临法律诉讼和财产损失的风险，还需关注金融监管、消费者权益保护及政府政策导向，积极应对以维护自身利益。

总结：断供行为涉及复杂的法律关系和多方面的权益考量，购房者应当充分了解相关法律规定，合理规划财务，必要时寻求专业法律咨询，避免不必要的经济损失。