问 北京弃房断供？

用户提出的问题主要关注在北京地区，如果选择弃房断供（即停止偿还房贷并放弃房产），可能面临的法律后果和法律责任。以下从五个方面进行详细分析：

1. 合同违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”弃房断供属于不履行合同义务的行为，贷款人有权要求借款人继续履行还款义务或赔偿损失。

2. 抵押权实现

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果借款人弃房断供，银行作为抵押权人有权依法处置抵押房产，所得款项优先用于清偿贷款本息及相关费用。

3. 个人信用记录

根据《征信业管理条例》第十六条规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”弃房断供将被记入个人信用记录，影响未来贷款、信用卡申请等金融活动。

4. 法院强制执行

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定：“发生法律效力的判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”如果借款人拒不履行法院判决，银行可以申请法院强制执行，包括查封、拍卖房产等措施。

5. 刑事责任

虽然一般情况下弃房断供不会直接涉及刑事责任，但如果借款人存在恶意逃避债务、伪造文件等行为，可能会触犯《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定：“以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。”

总结

综上所述，弃房断供不仅会导致借款人承担违约责任、抵押权实现、个人信用受损等法律后果，还可能面临法院强制执行的风险。建议在决定弃房断供前，充分评估法律风险，并寻求专业律师的法律意见。