问 房奴断供后？

您所提出的“房奴断供后”的问题，主要想知道在购房者无法继续偿还贷款时，可能会面临的法律后果和权益保护措施。

从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 银行追偿权：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着当购房者断供时，银行有权要求购房者提前偿还剩余贷款，并且可以通过拍卖或变卖抵押房产的方式实现其债权。若拍卖所得不足以清偿全部债务，则银行仍有权向购房者追偿剩余部分。

2. 信用记录影响：《征信业管理条例》第十六条规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”因此，断供不仅会导致银行追偿，还会严重影响个人信用记录，至少五年内难以获得贷款、信用卡等金融服务。

3. 房屋所有权归属：依据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”如果购房者未能按时还款，银行作为抵押权人，在依法拍卖房产并清偿债务后，剩余款项应归还给原产权人。但若拍卖款不足以覆盖贷款余额，购房者仍需承担差额还款责任。

4. 法律救济途径：购房者可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条至一百零一条的规定，向人民法院申请调解或提起诉讼，请求延期偿还贷款或调整还款计划，以避免被强制执行。同时，购房者也可通过仲裁程序解决争议。

5. 政府政策支持与保障：近年来，中国政府出台多项政策旨在稳定房地产市场，如《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2011〕1号）中提到的“加强住房保障体系建设”、“完善住房供应体系”等措施，均体现了国家对购房者权益的重视。在特殊情况下，地方政府可能提供一定的财政补贴或贷款展期服务来帮助困难家庭渡过难关。

综上所述，面对断供危机，购房者既要积极应对银行追偿，也要关注自身信用状况变化，并合理利用法律手段维护合法权益。

总结而言，断供不仅涉及复杂的法律关系，更关乎个人长远利益。因此，建议购房者在遇到经济困境时，及时寻求专业法律咨询，以便做出最优决策。