问 断供烂尾房后果？

用户提出的问题是关于断供（即停止偿还房贷）烂尾房（即开发商未能按期交房或房屋建设未完成导致购房者无法入住的房产）可能面临的法律后果。

从资深高级律师的角度分析断供烂尾房的法律问题

1. 银行贷款与个人信用影响：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条的规定，“借款人应当按照约定的期限返还借款。”因此，如果购房者停止偿还贷款，银行有权要求提前清偿全部债务，并可能在征信系统中记录不良信用信息，影响未来贷款、信用卡申请等金融活动。同时，《民法典》第六百六十七条明确指出借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，因此断供将直接违反借款合同条款。

2. 房产处置与损失承担：若购房者停止还贷，银行有权依法对抵押房产进行拍卖或变卖，所得款项优先用于偿还债务。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定了抵押权实现的方式：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着购房者可能面临房产被强制执行的风险，且剩余债务仍需承担。

3. 开发商违约责任：对于烂尾楼问题，开发商因未按时交付房产而构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可依据购房合同要求开发商赔偿延期交房造成的损失，包括但不限于租金损失、搬迁费用等。

4. 政府监管与消费者权益保护：地方政府通常会出台相关政策来规范房地产市场秩序，保护消费者权益。例如，《城市商品房预售管理办法》第十一条规定：“商品房预售资金应存入专用账户，由当地房地产管理部门监督使用。”这为购房者提供了法律保障，使其能够追回部分已付房款及利息。

5. 诉讼途径解决争议：当上述协商无果时，购房者可通过民事诉讼程序向法院提起诉讼，请求解除合同、退还已支付款项及赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定了起诉条件：“原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

总结

综上所述，断供烂尾房不仅涉及复杂的法律关系，还可能给购房者带来严重的经济负担和个人信誉损害。建议购房者在遇到此类问题时，应首先尝试与开发商沟通解决问题，必要时可寻求专业律师帮助，通过合法途径维护自身权益。同时，加强风险意识，在购买房产前充分了解项目情况，审慎决策，避免陷入困境。