问 弃房断供比例？

用户提出的问题核心在于了解在房地产市场中，购房者因各种原因无法继续偿还房贷而选择放弃房产的情况，即所谓的“弃房断供”现象的法律后果和相关法律规定。

从资深高级律师的角度分析“弃房断供”的法律问题：

1. 合同违约责任：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着，当购房者未能按时还款时，银行有权要求其承担违约责任，包括但不限于提前偿还剩余贷款、支付罚息以及可能的诉讼费用。

2. 抵押物处理：依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”因此，在购房者违约后，银行有权通过拍卖等方式处置抵押房产，以弥补其损失。

3. 个人信用记录影响：《征信业管理条例》第十六条明确指出，“向征信机构查询个人信息的，应当取得信息主体本人的书面同意并约定用途。”但若个人存在逾期还款等不良记录，则会被记录于个人信用报告中，对日后申请贷款、信用卡等金融服务造成不利影响。

4. 法律责任：对于恶意逃避债务的行为，《刑法》第三百一十三条规定的“拒不执行判决、裁定罪”，即指有能力执行人民法院已生效的判决或裁定而拒不执行，情节严重的，可被判处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

5. 破产保护机制：虽然目前我国尚未建立完善的个人破产制度，但最高人民法院于2019年发布的《全国法院民商事审判工作会议纪要》（简称“九民纪要”）中提及了对“执行不能”案件的处理方式，鼓励探索个人债务清理机制，为陷入财务困境的个体提供一定的救济途径。

总结：

综上所述，“弃房断供”不仅涉及复杂的法律关系及责任分配，还可能严重影响个人信用和社会信誉，因此建议购房者在面临还款困难时应积极寻求合法合理的解决方案，避免采取极端措施损害自身权益。同时，国家也在逐步完善相关法律法规，旨在平衡各方利益，维护金融市场秩序。