问 弃房断供情况？

用户想了解的是在“弃房断供”情况下，即购房者停止偿还按揭贷款并放弃房屋所有权时，可能面临的法律后果和法律责任。以下是对此问题的五个方面的法律分析：

1. 合同义务与违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者停止偿还按揭贷款，属于不履行合同义务的行为，将构成违约，需承担相应的违约责任。

2. 抵押权实现：《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”银行作为抵押权人，在购房者违约的情况下，有权依法处置抵押房产，以清偿债务。

3. 个人信用影响：根据《征信业管理条例》第十六条规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”购房者若选择弃房断供，其不良信用记录将被纳入个人信用报告，影响未来贷款、信用卡申请等金融活动。

4. 剩余债务追偿：如果拍卖或变卖抵押房产所得不足以清偿全部债务，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十九条：“债务人履行债务后，债权人应当返还担保物。”以及第五百九十条：“担保物权消灭后，债务人仍负有清偿债务的责任。”银行仍有权向购房者追偿剩余未还清的债务。

5. 法律责任与后果：《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定了贷款诈骗罪，虽然一般情况下弃房断供不构成犯罪，但如果存在虚构事实、隐瞒真相等欺诈行为，则可能触犯此罪名，面临刑事处罚。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条也明确了开发商在特定情形下应承担的责任，但与购房者直接相关性较小。

综上所述，弃房断供不仅会导致购房者失去房产，还需承担违约责任、个人信用受损及可能的剩余债务追偿风险。建议购房者在做出决定前，充分评估自身经济状况，必要时寻求专业法律意见。