问 断供弃房经历？

用户希望了解在断供弃房的情况下，可能面临的法律后果及应对措施。以下将从五个方面进行详细分析：

1. 断供弃房的定义与法律性质

定义：断供弃房是指购房者因无法继续偿还按揭贷款而放弃房产的行为。这种行为不仅涉及购房者与银行之间的合同关系，还可能涉及物业、税务等多方面的法律问题。

法律依据：

• 《中华人民共和国物权法》第191条：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”
• 《中华人民共和国合同法》第94条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”

2. 银行的追偿权利

追偿权利：一旦购房者断供，银行作为抵押权人有权依法追偿。银行可以通过拍卖或变卖抵押房产来弥补损失，如果拍卖所得不足以清偿贷款，银行还可以要求购房者继续偿还剩余债务。

法律依据：

• 《中华人民共和国担保法》第53条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”

3. 信用记录的影响

信用记录：断供弃房会对个人信用记录产生严重影响，导致未来在贷款、信用卡申请等方面遇到困难。银行会将断供信息上报至征信机构，影响个人信用评分。

法律依据：

• 《征信业管理条例》第18条：“信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。但是，依照法律、行政法规规定公开的不良信息除外。”

4. 物业管理费及其他费用

物业管理费：即使断供弃房，购房者仍需承担物业管理费、水电费等费用，直至房产被银行正式收回或拍卖。这些费用可能会进一步增加购房者的债务负担。

法律依据：

• 《物业管理条例》第42条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”

5. 法律救济途径

法律救济：购房者在面临断供弃房时，可以寻求法律援助，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。例如，可以与银行协商重新制定还款计划，或者申请破产保护以减轻债务压力。

法律依据：

• 《中华人民共和国民事诉讼法》第122条：“当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。”
• 《中华人民共和国企业破产法》第7条：“债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。”

总结

断供弃房不仅涉及复杂的法律问题，还会对个人信用记录和经济状况产生长期影响。建议购房者在面临断供风险时，及时与银行沟通，寻求合理的解决方案，必要时可咨询专业律师以维护自身权益。