问 南通断供收房？

用户提出的问题主要涉及在南通购房时，如果开发商未能按时交付符合合同约定条件的房屋，购房者是否有权拒绝收房并停止支付按揭贷款。以下是针对该问题的法律分析：

1. 合同履行与违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果开发商未能按时交付符合合同约定条件的房屋，购房者有权要求开发商承担违约责任，包括但不限于继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。

2. 拒绝收房的权利

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条：“房地产开发企业应当按照合同约定，将竣工验收合格的房屋交付给买受人。”如果开发商交付的房屋不符合合同约定的条件，购房者有权拒绝收房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条也规定，房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

3. 停止支付按揭贷款的合法性

根据《中华人民共和国合同法》第六十七条：“当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务的当事人未履行的，后履行债务的当事人有权拒绝其履行要求。”如果开发商未能按时交付符合合同约定条件的房屋，购房者可以暂停支付按揭贷款，但需注意的是，这可能会引发与银行之间的贷款合同纠纷。因此，建议购房者在采取这一措施前，与银行进行沟通，争取银行的理解和支持。

4. 法律救济途径

购房者可以通过以下几种途径维护自己的合法权益：

• 协商解决：与开发商进行协商，要求其履行合同义务或赔偿损失。
• 诉讼解决：向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
• 仲裁解决：如果合同中约定了仲裁条款，可以向仲裁机构申请仲裁。
• 投诉举报：向当地房地产管理部门或消费者协会投诉，寻求行政干预。

5. 风险提示

尽管购房者有权拒绝收房并停止支付按揭贷款，但需要注意以下风险：

• 银行贷款合同：停止支付按揭贷款可能会导致银行追究借款人的违约责任，甚至提前收回贷款。
• 信用记录：逾期还款可能会影响个人信用记录，对今后的金融活动产生不利影响。

总结

综上所述，购房者在开发商未能按时交付符合合同约定条件的房屋时，有权拒绝收房并暂停支付按揭贷款，但需谨慎处理与银行的关系，避免不必要的法律风险。建议在采取行动前咨询专业律师，确保自己的权益得到充分保护。