问 失业房货断供？

【问题概述】 因失业导致房贷断供，银行是否有权立即收回房产？个人如何维护自身权益？

【专业分析】 1、 贷款合同履行与违约 ：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条，“借款人应当按期归还贷款的本金和利息。”若贷款人未能按时还款，则构成违约行为。根据《民法典》第六百七十六条规定，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”（《中华人民共和国商业银行法》第三十六条；《民法典》第六百七十六条） 2、 抵押物处置程序 ：即便发生违约情况，银行作为抵押权人也需依照法定程序处理抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”（《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十五条） 3、 救济途径 ：贷款人可主动与银行协商延期还款、调整贷款条件等方式缓解经济压力。如双方无法达成一致意见，贷款人可通过民事诉讼程序寻求法院判决。（《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条） 4、 政府援助措施 ：疫情期间，部分地区出台了相应政策帮助困难群体解决住房贷款问题。例如，《关于应对新冠肺炎疫情影响进一步做好稳就业工作的实施意见》中提到，对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭等还款安排，合理延后还款期限。（《关于应对新冠肺炎疫情影响进一步做好稳就业工作的实施意见》） 5、 信用记录影响 ：需要注意的是，断供不仅会导致财产损失，还可能损害个人信用记录。根据《征信业管理条例》第十四条规定，“信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。”因此，贷款人应及时与银行沟通，避免不良记录产生。（《征信业管理条例》第十四条）

【总结】 综上所述，因失业造成房贷断供时，银行需依法依规处理抵押物，贷款人亦可通过多种渠道维护自身合法权益。建议积极与金融机构沟通，争取合理解决方案。