问 房产弃房断供？

用户的问题主要涉及在无法继续偿还房贷的情况下，选择放弃房产（即“弃房断供”）的法律后果和可能面临的法律责任。以下是从资深高级律师的角度对这一问题的详细分析：

1. 法律定义与概念

弃房断供是指借款人因无力偿还贷款而主动放弃房产，不再履行还款义务的行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”

2. 法律后果

法律后果主要包括：银行有权收回房产并进行拍卖或变卖，所得款项优先用于偿还贷款本金、利息及相关费用。如果拍卖所得不足以清偿全部债务，借款人仍需承担剩余债务。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

3. 借款人的法律责任

法律责任包括但不限于：继续偿还剩余债务、支付违约金、承担诉讼费用等。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”

4. 影响信用记录

影响信用记录：弃房断供将严重影响借款人的个人信用记录，可能导致未来在申请贷款、信用卡等方面遇到困难。根据《征信业管理条例》第十六条：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”

5. 可能的法律救济途径

法律救济途径：借款人可以尝试与银行协商，寻求延期还款、重组贷款等解决方案。如果银行不同意，借款人可以通过诉讼途径主张自己的合法权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条：“人民法院应当保障当事人依法行使诉讼权利，保护当事人的合法权益。”

总结

综上所述，弃房断供不仅会导致借款人失去房产，还可能面临继续偿还债务、支付违约金等法律责任，并严重影响个人信用记录。建议在考虑弃房断供前，积极与银行协商，寻求合理的解决方案。