问 炒房团弃房断供？

概述： 用户询问关于炒房团在房地产市场波动中，可能采取的“弃房断供”行为的法律后果与责任。这一行为涉及到合同法、民法典、银行贷款协议以及房地产相关法律法规。

资深高级律师视角分析：

1. 合同违约责任：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”炒房团如选择弃房断供，即构成对购房合同及银行贷款合同的违约，需承担相应的法律责任。

2. 银行贷款合同的法律约束：

   • 依据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条：“商业银行发放贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”断供将触发银行采取法律行动，包括但不限于收回房产、追索欠款及利息。

3. 房地产市场调控政策影响：

   • 国家近年来出台多项政策调控房地产市场，如“房住不炒”原则。炒房团的行为不仅违反了个人合同义务，也可能触犯国家宏观调控政策，受到更严格的法律监管和惩罚。

4. 信用体系影响：

   • 《征信业管理条例》规定，个人或企业的信贷违约信息将被记录在信用报告中，影响未来的信贷、就业甚至社会活动。弃房断供会严重影响个人及团体的信用记录。

5. 民事诉讼与执行程序：

   • 依据《中华人民共和国民事诉讼法》，银行或债权人有权向法院提起诉讼，要求违约方履行债务或赔偿损失。一旦判决生效，违约方的资产可能会被强制执行以清偿债务。

总结： 炒房团弃房断供不仅会面临严重的法律后果，包括但不限于巨额赔偿、信用损害及资产冻结，同时也违背了国家房地产市场的调控政策导向。因此，无论是从法律还是社会责任的角度，都应该避免此类行为的发生。