问 断供抵押房？

用户希望了解在断供抵押房的情况下，自己可能面临的法律后果及应对措施。

1. 断供的法律定义与后果：根据《中华人民共和国物权法》第195条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因此，如果借款人未能按时偿还贷款，银行有权依法处置抵押房产，以清偿债务。同时，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年修正）第24条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

2. 信用记录影响：根据《征信业管理条例》第21条，金融机构应当将个人和企业的信贷信息及时、准确、完整地报送至金融信用信息基础数据库。断供行为会被记录在个人信用报告中，影响借款人未来的贷款、信用卡申请等金融活动。

3. 法律责任与赔偿：根据《中华人民共和国合同法》第107条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。借款人断供不仅需要承担偿还本金、利息及罚息的责任，还可能面临额外的违约金和诉讼费用。

4. 法律救济途径：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第120条，当事人因合同纠纷提起诉讼的，可以向有管辖权的人民法院起诉。借款人可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决与银行之间的纠纷，争取减免部分债务或延长还款期限。

5. 防范措施与建议：借款人应提前规划财务，确保按时还款。若遇到经济困难，应及时与银行沟通，说明情况，寻求解决方案。根据《中国人民银行关于进一步加强金融消费者权益保护工作的指导意见》（银发〔2016〕314号），金融机构应积极协助借款人制定合理的还款计划，避免借款人陷入更大的困境。

综上所述，断供抵押房不仅会导致房产被依法处置，还会对个人信用记录产生负面影响，并可能承担相应的法律责任。建议借款人提前规划，积极与银行沟通，寻求合法合理的解决方案。