问 深房断供流程？

概述： 用户想要了解在深圳房产贷款出现断供情况下，银行或金融机构如何处理这一情况，以及购房者可能面临的法律后果。这包括从银行通知到法律诉讼、财产拍卖直至个人信用记录影响的全过程。

资深高级律师角度分析：

1. 银行通知与协商阶段：根据《商业银行法》第四十二条及《中国人民银行关于加强个人住房贷款业务管理的通知》（银发〔2016〕26号）等规定，当借款人连续三个月或累计六个月未能按时足额偿还贷款本息时，银行有权采取行动。首先，银行会通过电话、短信、邮件等方式通知借款人，要求其尽快补足欠款。在这一阶段，借款人有机会与银行协商还款计划，包括延期还款、调整还款方式等。

2. 正式催收与法律诉讼：若协商无果，银行将进入正式催收程序。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，银行可以向法院提起民事诉讼，要求借款人偿还全部未偿贷款本金、利息及可能产生的罚息和复利。法院审理后，如判决支持银行请求，将进入执行程序。

3. 财产查封与拍卖：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释〔2015〕10号），法院可对借款人的房产进行查封。在一定期限内，若借款人仍未履行还款义务，法院将对房产进行评估并组织公开拍卖，所得款项优先用于偿还银行贷款。

4. 个人信用记录影响：根据《征信业管理条例》第十五条，断供信息将被记录在借款人的个人信用报告中，严重影响其未来的信贷活动。此外，《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》（法释〔2015〕17号）限制了失信被执行人的高消费行为，如乘坐飞机头等舱、购买非经营必需车辆等。

5. 法律责任与后果：除上述经济和信用后果外，严重情况下，借款人还可能面临刑事责任。例如，《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定的诈骗罪，若借款人存在故意隐瞒真实情况、虚构事实骗取贷款的行为，可能构成犯罪。

总结： 深圳房产贷款断供不仅会导致经济损失，还将严重影响个人信用记录，甚至面临法律诉讼和刑事责任。因此，借款人应积极与银行沟通，及时解决贷款问题，避免不必要的法律风险。在面对断供危机时，寻求专业法律咨询，制定合理的应对策略至关重要。