问 温州断供保房？

用户的问题是关于温州地区因断供导致的房屋保全措施，希望了解在断供情况下，房屋是否会被强制执行以及相关的法律保护措施。

法律分析

1. 断供与房屋保全的关系

   • 根据《中华人民共和国民法典》第392条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”
   • 在断供的情况下，银行作为债权人可以申请法院对抵押房产进行查封和拍卖。如果借款人未能按时还款，银行有权请求法院采取保全措施，确保其债权的实现。

2. 房屋保全的具体程序

   • 《中华人民共和国民事诉讼法》第100条规定：“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。”
   • 银行可以向法院申请财产保全，法院将根据申请审查后决定是否采取保全措施。一旦保全措施生效，房屋将被查封，不得转让或抵押。

3. 借款人的法律救济途径

   • 《中华人民共和国民法典》第563条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”
   • 借款人可以在符合上述条件的情况下，申请解除合同，避免进一步的损失。同时，借款人也可以通过协商、调解等方式与银行达成新的还款协议。

4. 政府的政策支持

   • 《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）中提到：“各地要加大保障性住房建设力度，增加普通商品住房供应，抑制投资投机性购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”
   • 温州市政府可能会出台相关政策，为困难家庭提供一定的救助和支持，帮助其渡过难关。借款人可以关注当地政策，寻求政府的帮助。

5. 司法实践中的判例参考

   • 在司法实践中，法院通常会综合考虑借款人的经济状况、还款能力等因素，做出合理的判决。例如，最高人民法院在《关于依法妥善审理民间借贷案件的通知》（法〔2018〕215号）中指出：“各级人民法院要依法妥善审理民间借贷案件，维护正常金融秩序，防范化解金融风险。”
   • 借款人可以参考类似判例，了解法院在处理类似案件时的裁判思路，为自己的案件提供参考。

总结

综上所述，温州地区的断供房屋在法律上确实可能面临保全措施，但借款人仍有多种法律救济途径，包括申请解除合同、协商还款等。建议借款人积极与银行沟通，并关注当地政府的政策支持，以最大限度地保护自己的合法权益。