问 弃房断供 首付？

用户想要了解的是，在购房者决定放弃房产并停止支付房贷（即弃房断供）的情况下，原先已经支付的首付款是否能够退还。这涉及到合同解除后的责任承担问题。

从资深高级律师的角度来看，针对“弃房断供首付能否退还”的问题，可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 合同约定：首先需要查看购房时签订的商品房买卖合同中对于违约条款的具体规定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果合同明确指出买方违约将丧失已付定金或首付款，则按照合同执行。

2. 银行贷款协议：同时也要考虑与银行之间签署的个人住房按揭贷款合同内容。依据《中华人民共和国商业银行法》第三十七条，“商业银行发放贷款，借款人必须提供担保。”通常情况下，房屋作为抵押物，在借款人违约后，银行有权处置该房产以弥补其损失。

3. 开发商态度：开发商的态度也很关键。若开发商同意协商解决，并愿意退还部分甚至全部首付款，则可能通过友好协商达成一致意见。

4. 司法实践：在实际案例中，法院会综合考量双方过错程度以及具体案情来判决。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，“出卖人未取得预售许可证明而订立的商品房预售合同无效”，但如果是合法有效的合同且买方主动违约，则很难要求全额退款。

5. 政策因素：最后还需注意地方政府是否有出台相关政策对类似情况进行特别规定。例如，《北京市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》等文件可能会对特定地区的处理方式产生影响。

综上所述，弃房断供后能否退还首付主要取决于合同条款、银行贷款协议、开发商意愿、司法裁决及地方性法规等因素共同作用的结果。一般而言，除非存在特殊情形或获得对方谅解，否则购房者因自身原因导致无法继续履行合同义务时，很难成功追回已支付的首付款项。