问 断房断供烂尾判决？

用户问题概述：面对“断房断供”导致的烂尾楼情况，用户希望了解法院对此类案件的判决依据、标准及处理方式，从资深高级律师的专业视角，围绕五个关键方面进行详细解读，并要求提供最新的中国法律法规原文引述，总字数不少于500字。

一、合同履行与违约责任

根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在“断房断供”导致烂尾楼的案件中，购房者与开发商签订的商品房买卖合同成为核心法律关系。若开发商因资金链断裂等原因无法按期交付房屋或完成建设，已构成严重违约。购房者有权依据合同条款及法律规定，要求开发商继续履行合同（如尽快完工交房）、支付违约金、赔偿经济损失等。

二、消费者权益保护

《消费者权益保护法》第十条规定，消费者享有公平交易的权利。购房者作为消费者，其购房行为受该法保护。当遭遇烂尾楼时，购房者可依据该法第四十九条，主张因开发商欺诈行为（如隐瞒资金问题、虚假宣传等）导致商品房买卖合同无效，请求退房并加倍赔偿损失。

三、预售资金监管与行政责任

《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。《商品房销售管理办法》第十一条明确，房地产开发企业不得擅自挪用商品房预售款项。若开发商违反规定，擅自挪用预售资金导致烂尾，除承担民事责任外，还将面临行政部门的处罚。购房者可以向住建部门投诉，推动对开发商的行政监管和查处。

四、破产清算与债权申报

若开发商资不抵债进入破产程序，根据《企业破产法》第一百一十三条，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，首先清偿职工工资、社保费用等，然后才是普通债权（包括购房者的购房款）。购房者应及时向破产管理人申报债权，参与破产财产分配。同时，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定，购房者的权利优先于建筑工程承包人的工程价款优先受偿权。

五、集体诉讼与政府协调

在大规模烂尾楼事件中，购房者可依据《民事诉讼法》第五十三条、第五十四条规定，发起共同诉讼或代表人诉讼，提高维权效率。此外，地方政府有责任协调解决此类社会问题，如成立专项工作组、引入第三方接盘、动用住房公积金风险准备金等措施，保障购房者权益。购房者可积极与政府部门沟通，争取政策支持。

总结：面对“断房断供”引发的烂尾楼问题，购房者应依据《民法典》《消费者权益保护法》《城市房地产管理法》《企业破产法》等相关法律法规，通过追究开发商违约责任、主张消费者权益、参与预售资金监管、申报破产债权以及发起集体诉讼等方式进行维权。同时，积极寻求政府协调与支持，合力推动问题解决。