问 断供不收房？

用户问题概述：用户在购房合同履行过程中，因某种原因未能按时支付购房款项，开发商是否有权因此不交付房屋并解除合同？

答案概述：开发商在购房者断供时是否可以不交房并解除合同，取决于合同约定、法定解除条件、违约责任承担、购房者补救措施以及司法实践等多个因素。

一、合同约定：根据《合同法》第八条，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”如果购房合同中明确约定了购房者断供后开发商有权不交付房屋甚至解除合同的条款，那么开发商可据此行使权利。

二、法定解除条件：《合同法》第九十四条规定，在一方当事人“迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”时，对方有权解除合同。若购房者长期无法支付房款，导致开发商无法实现获取房款的主要合同目的，开发商可能具备法定解除权。

三、违约责任承担：根据《合同法》第一百零七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者断供属于违约行为，但开发商在选择解除合同前，应首先考虑购房者是否愿意或有能力通过补足欠款等方式继续履行合同。

四、购房者补救措施：购房者虽出现断供情况，但如果能在合理期限内解决付款问题（如通过融资、借款等方式筹集资金），且开发商未遭受重大损失，则按照《合同法》鼓励交易的原则，一般不宜轻易解除合同。

五、司法实践：各地法院对于此类案件判决存在差异，通常会综合考量双方过错、实际损失、购房者的履约能力等因素，以公平公正为原则进行裁决。例如，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，规定了在一定条件下开发商享有合同解除权的具体情形。

综上所述，购房者断供并不必然导致开发商有权不交付房屋并解除合同，具体结果需结合合同约定、法律规定及司法实践中的具体情况综合判断。同时，购房者应及时采取有效措施弥补违约行为，避免合同被解除的风险。