问 房分期断供？

用户问题概述：用户面临房分期断供的困境，希望了解断供的法律后果、银行可能采取的措施、个人信用影响、房屋处置流程以及如何最大程度降低损失。

资深高级律师角度分析：

1. 断供的法律后果：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房分期断供的情况下，购房人未按贷款合同约定履行还款义务，构成违约，银行有权要求购房人继续履行（即偿还贷款本息），并可能要求支付违约金。

2. 银行可能采取的措施：依据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条，商业银行对借款人逾期未还的贷款，有权按照借款合同约定加收罚息。同时，根据《贷款通则》第七十二条，借款人未按期归还贷款，经催告仍不偿还的，贷款人有权依法处理抵押物、质物。因此，银行可能会对断供者加收罚息，并在多次催告无效后，启动司法程序，申请拍卖抵押房产以清偿贷款。

3. 个人信用影响：根据《征信业管理条例》第十六条，信息提供者应当及时、准确、完整地向征信机构提供其掌握的个人信用信息。购房人断供行为将被记录在个人信用报告中，导致信用评级下降，影响其后续信贷活动，如申请信用卡、车贷、房贷等。此外，根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》，长期、恶意逃避债务的断供者可能被纳入失信被执行人名单，面临一系列信用惩戒措施。

4. 房屋处置流程：根据《民事诉讼法》第二百四十七条，对于已设定抵押权的房产，银行在获得法院支持后，可依法进行拍卖、变卖。具体流程包括：银行提起诉讼或申请仲裁→法院判决或仲裁裁决支持银行诉求→法院执行局查封房产→委托评估机构评估房产价值→公开拍卖或变卖房产→所得款项优先用于偿还银行贷款及利息、罚息、诉讼费用等。

5. 如何最大程度降低损失：首先，购房人应积极与银行沟通协商，争取达成展期、调整还款计划等协议，避免直接进入司法程序（参照《中国人民银行、银监会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》）。其次，若确实无力偿还，可考虑出售房产自行清偿贷款，以减少罚息累积及信用受损程度。最后，必要时可寻求专业法律援助，了解并行使法定抗辩权，如确认贷款合同是否存在违规、利率是否过高、银行催收行为是否合法等，以保护自身合法权益。

总结：房分期断供将导致购房人面临违约责任、罚息、信用受损、房产被拍卖等一系列严重后果。购房人应积极与银行协商，或考虑自行出售房产以减少损失，并在必要时寻求法律援助，依法维护自身权益。