问 送房断供？

概述

用户的问题是关于“送房断供”的法律后果，即在房产赠与后，受赠人停止偿还房贷的情况下，赠与人的法律责任和可能的法律救济途径。

法律分析

1. 赠与合同的性质与效力

根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。” 赠与合同一旦成立并生效，赠与人即负有将赠与物交付给受赠人的义务。如果赠与的是房屋，且该房屋存在按揭贷款，赠与人应当确保受赠人能够继续履行还款义务。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第六百五十七条：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”

2. 按揭贷款的责任归属

根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条和《个人贷款管理暂行办法》第十四条，按揭贷款的还款责任一般由借款人承担。如果赠与人在赠与房屋时，未明确约定由受赠人承担还款责任，或者银行未同意变更借款人，那么赠与人仍需承担还款义务。

法律依据：

• 《中华人民共和国商业银行法》第四十条：“商业银行不得向关系人发放信用贷款；向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款的条件。”
• 《个人贷款管理暂行办法》第十四条：“贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件，但电子银行渠道办理的贷款除外。”

3. 赠与人的撤销权

根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条，如果受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。如果赠与人在赠与房屋时，明确约定了受赠人必须继续偿还按揭贷款，而受赠人违反了这一约定，赠与人有权撤销赠与。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第六百六十三条：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。”

4. 抵押权的实现

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，如果受赠人停止偿还按揭贷款，银行作为抵押权人有权要求实现抵押权，即拍卖、变卖抵押物以清偿债务。赠与人虽然不再是借款人，但如果房屋仍然处于抵押状态，银行仍有权追索。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

5. 法律救济途径

如果赠与人因受赠人停止偿还按揭贷款而遭受损失，赠与人可以通过以下途径寻求法律救济：

• 民事诉讼：向人民法院提起诉讼，要求受赠人赔偿损失或继续履行还款义务。
• 仲裁：如果赠与合同中约定了仲裁条款，可以申请仲裁机构裁决。
• 协商解决：与受赠人协商，达成新的还款协议或解决方案。

法律依据：

• 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条：“起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。”
• 《中华人民共和国仲裁法》第二条：“平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”

总结

综上所述，赠与人在赠与房屋后，如果受赠人停止偿还按揭贷款，赠与人仍可能面临法律责任。赠与人可以通过撤销赠与、要求受赠人赔偿损失或通过法律途径维护自身权益。