问 断供烂尾房？

用户提出的问题是关于在开发商无法继续建设导致房屋烂尾的情况下，购房者是否可以停止支付按揭贷款。用户希望了解在这种情况下自己的权利和义务，以及可能面临的法律风险。

法律分析

1. 合同履行与违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果开发商因自身原因无法继续建设，导致房屋烂尾，开发商构成违约，购房者有权要求开发商承担相应的违约责任。但购房者是否可以因此停止支付按揭贷款，需要进一步分析。

2. 按揭贷款合同的独立性：根据《中华人民共和国民法典》第六百八十一条规定：“保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。”购房者与银行签订的按揭贷款合同是独立于购房合同的，即使开发商违约，购房者仍需按照按揭贷款合同的约定履行还款义务。

3. 购房者救济途径：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”购房者可以尝试通过诉讼或仲裁途径，请求法院或仲裁机构解除购房合同，并要求开发商返还已支付的购房款及利息。但在合同解除前，购房者仍需继续履行按揭贷款合同。

4. 银行的权利与义务：根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定：“商业银行应当按照国家有关规定，建立、健全本行的风险管理和内部控制制度，确保信贷资产的安全。”银行在发放按揭贷款时，应对开发商的资质和项目进行严格审查。如果银行在审查过程中存在过失，购房者可以要求银行承担相应的法律责任，但这并不免除购房者按揭贷款的还款义务。

5. 政府监管与政策支持：根据《城市房地产管理法》第六条规定：“县级以上地方人民政府房产管理部门应当加强对房地产市场的监督管理，维护房地产市场秩序。”购房者可以向当地房产管理部门投诉，要求政府介入协调解决烂尾楼问题。同时，部分地方政府可能会出台相关政策，对烂尾楼项目进行专项处理，购房者应关注相关政策动态，以便及时采取行动。

总结

综上所述，购房者在开发商无法继续建设导致房屋烂尾的情况下，虽然可以要求开发商承担违约责任并寻求法律救济，但仍需继续履行按揭贷款合同。建议购房者在采取任何行动前，咨询专业律师，评估法律风险并制定合理策略。