问 还房断供？

用户提出的问题是关于“还房断供”的法律后果及应对措施，具体想了解如果无法继续偿还按揭贷款，房产将面临怎样的处理以及法律上的权利和义务。

1. 还贷义务与违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果借款人无法按时还款，构成违约，银行有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息等。

2. 抵押权实现

根据《中华人民共和国民法典》第410条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”银行作为抵押权人，有权通过法律程序拍卖或变卖抵押房产，所得款项优先用于清偿贷款本息及相关费用。

3. 法院执行程序

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条：“人民法院对已经发生法律效力的判决、裁定，发现确有错误的，有权决定再审；当事人也可以申请再审。”如果借款人拒绝履行还款义务，银行可以向法院申请强制执行，法院将依法查封、拍卖抵押房产，以清偿债务。

4. 剩余款项处理

根据《中华人民共和国民法典》第413条：“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”如果拍卖房产所得款项不足以清偿全部债务，借款人仍需继续承担剩余债务；如果款项超过债务总额，超出部分归借款人所有。

5. 信用记录影响

根据《征信业管理条例》第14条：“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”断供行为将被记录在个人信用报告中，影响借款人未来的信用评级和贷款能力。建议借款人积极与银行沟通，寻求解决方案，避免信用受损。

总结

综上所述，如果无法继续偿还按揭贷款，借款人将面临违约责任、抵押权实现、法院强制执行等法律后果。建议借款人及时与银行沟通，寻求合理的解决方案，以减轻法律风险和经济损失。