问 弃房断供后首付还不回来？

用户提出的问题核心在于：在购房者因某种原因无法继续偿还贷款而选择放弃房产的情况下，是否能够拿回已支付的首付款。

从资深高级律师角度分析该法律问题：

1. 合同解除与违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第562条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”若购房者与银行及开发商在购房合同中约定了购房者未能按期还款可视为违约，从而导致合同解除的条款，则购房者在违约情况下，可能丧失对首付款的追索权利。但需注意，《民法典》第584条也规定了：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但是不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”因此，即便合同解除，购房者仍可能依据此条款主张部分损失赔偿。

2. 抵押物处置与优先受偿权：根据《中华人民共和国民法典》第390条：“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。”如果购房者将房产作为向银行借款的抵押物，那么在购房者无法偿还贷款时，银行有权依法拍卖或变卖抵押房产，所得款项首先用于清偿债务。若首付款未被明确列为优先受偿项目，购房者可能难以直接从抵押物处置中获得首付款返还。

3. 首付款性质与归属：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号）第11条：“出卖人未按照约定交付房屋或者交付的房屋不符合约定条件，买受人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院应予支持。”若首付款被视为定金或预付款性质，其归属取决于合同具体约定。如合同中未明确规定首付款为不可退还性质，购房者在特定条件下仍可能主张返还。

4. 诉讼时效与执行程序：根据《中华人民共和国民法典》第188条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”购房者需在法定期限内提起诉讼或仲裁，否则可能丧失胜诉权。同时，即使法院判决支持购房者诉求，实际执行过程中还需考虑被执行人资产状况等因素。

5. 地方政府政策与金融监管规定：部分地区政府出台过相关措施，旨在保障购房者权益，例如限制开发商挪用预售资金等。购房者可查询当地最新政策文件，了解是否有特殊保护机制。

总结

购房者在遭遇无法继续偿还房贷时，应全面评估自身情况，结合合同条款及法律规定，谨慎决策。同时，建议咨询专业律师，制定合理维权方案。