问 全国200万房子断供了？

用户的问题核心在于：当前是否存在大量房产断供的情况，以及在面临房产断供的情况下，购房者、银行和开发商各自的法律责任与权益如何界定。

法律分析

1. 断供现象的法律性质：首先，需要明确“断供”的法律性质。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十三条，借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。因此，当购房者未能按时偿还贷款时，银行有权采取相应措施。但是，这并不直接意味着购房者失去了房产所有权，除非双方通过协议或法院判决的方式进行处理。

2. 购房者的法律责任：根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于断供行为，购房者需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、滞纳金等。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人未按期支付购房款，出卖人请求解除合同并要求赔偿损失的，应予支持。

3. 银行的权利与义务：根据《商业银行法》第四十二条，借款人应当按期归还贷款的本金和利息。银行作为债权人，在借款人断供后，有权利依法行使抵押权，即拍卖或变卖抵押物（房产）以优先受偿。但同时，银行也负有妥善保管抵押物及合理评估拍卖价值的责任，避免损害借款人利益。

4. 开发商的角色：若开发商存在违规销售或虚假宣传等情况导致购房者无法正常入住，则可能构成违约，需承担相应的民事赔偿责任。依据《商品房买卖合同纠纷司法解释》第三条，因出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

5. 政府监管与政策支持：面对大规模断供现象，政府相关部门可能会出台相关政策进行干预，如提供临时性财政补贴、调整贷款利率、延长还款期限等措施来缓解社会矛盾。例如，《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中提到，各地可根据实际情况调整差别化住房信贷政策，加大对首次购买自住型改善型普通住宅贷款的支持力度。

总结

综上所述，面对断供现象，购房者、银行与开发商各自承担不同法律责任，而政府则扮演着重要的协调与支持角色。面对此类复杂情况，建议购房者及时咨询专业律师，了解自身权益并寻求合法途径解决问题。同时，银行与开发商亦应严格遵守法律法规，维护市场秩序与消费者权益。