问 房货断供了能低价卖了吗？

用户提出的问题核心在于：在房产贷款出现断供的情况下，是否可以低价出售房产来解决债务问题。

从资深高级律师的角度出发，我将从以下五个方面对这一法律问题进行分析：

1. 断供后的法律责任： 根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”这意味着，如果借款人未能按时偿还贷款，不仅需要支付逾期利息，还可能面临违约责任。同时，《中华人民共和国民法典》第六百八十条规定：“借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。”这表明，在提前还款的情况下，借款人有权利要求减少利息，但需与银行达成一致。

2. 低价出售房产的合法性： 根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这意味着，即便是在断供的情况下，若要低价出售房产，仍需遵循合法程序，即完成房屋所有权的合法转让手续，否则可能构成违法行为。此外，根据《中华人民共和国物权法》（现已并入民法典）第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此，在未得到贷款银行同意的情况下，擅自低价出售房产可能会被视为侵害抵押权人的权益。

3. 与银行协商解决的可能性： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，建议借款人积极与银行沟通，寻求通过协商方式解决问题，比如重新制定还款计划或申请延期还款，以避免直接低价出售房产带来的法律风险和经济损失。

4. 政府政策支持： 在特定情况下，地方政府可能会出台相关政策支持购房者解决断供问题，例如提供临时性救助资金、鼓励金融机构给予贷款重组优惠等。但这些措施通常需要满足一定条件，并非普遍适用。

5. 专业法律顾问的重要性： 面对复杂的法律问题，聘请专业律师提供咨询服务至关重要。律师不仅可以帮助评估具体情况下的最佳解决方案，还能协助处理相关法律文件，确保所有操作均符合法律规定。

总结：在遭遇房产贷款断供时，虽然可以通过合法途径尝试低价出售房产来解决问题，但这需要严格遵守相关法律法规，并与银行进行充分沟通。同时，建议寻求专业法律顾问的帮助，以最大限度地降低潜在的法律风险。