问 恒房逾期不交房可断供吗？

用户提出的问题核心在于：在开发商延期交房的情况下，购房者是否可以停止偿还房贷。

从资深高级律师的角度进行五方面详细分析：

1. 合同条款的履行与违约责任： 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，如果开发商未能按期交房，购房者有权要求开发商承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。但是这并不意味着购房者可以停止偿还房贷，因为购房贷款合同与房屋买卖合同是两个独立的合同关系。

2. 贷款合同与房屋买卖合同的关系： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”这意味着，只有当商品房买卖合同被解除或撤销时，贷款合同才可能随之解除。而延期交房并不直接导致贷款合同解除的条件成立，因此购房者不能单方面停止偿还贷款。

3. 银行权利与义务： 根据《商业银行法》第四十二条：“借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。”即即便开发商违约，购房者仍需按时还款，否则将面临银行追偿的风险。

4. 购房者权益保护： 购房者可以通过诉讼方式寻求法律救济，如请求法院判决开发商承担违约责任、赔偿损失等。同时，购房者也可以向消费者协会投诉，通过调解等方式解决争议。

5. 其他解决方案： 双方可以通过协商达成一致，例如开发商提供额外补偿或延长交房期限等方案来解决延期交房问题，从而避免贷款合同的解除或违约情况的发生。

总结

在开发商延期交房的情况下，购房者不能单方面停止偿还房贷。建议购房者首先尝试与开发商沟通解决问题，若无法达成一致，则可通过法律途径维护自身合法权益。同时，购房者应继续履行贷款合同中的还款义务，以免造成个人信用受损。