问 成都市弃房断供拍卖房？

用户提出的问题核心在于：在成都地区，当房产被弃置或贷款断供后进行拍卖时，涉及的法律程序、权利义务及可能面临的法律风险是什么。

从资深高级律师的角度出发，对于成都市弃房断供拍卖房的法律问题，可以从以下五个方面进行分析：

1. 弃房断供的法律责任：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条的规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”这意味着，一旦发生弃房断供的情况，借款人将承担违约责任，贷款机构有权要求提前偿还全部剩余贷款。同时，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条指出：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”这表明即使在贷款断供的情况下，借款人仍需承担相应的利息和罚息。

2. 拍卖程序与权利保障：《中华人民共和国拍卖法》第四条规定：“拍卖活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。”第五十六条规定：“拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。”因此，在房产拍卖过程中，必须确保所有程序符合法律规定，包括但不限于评估价值、公告时间、参与竞拍者资格审查等，同时，债务人也有权知晓拍卖的具体流程并提出异议。

3. 优先受偿权：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着银行作为抵押权人，在借款人无法按时还款时，可通过拍卖房产来优先获得清偿。

4. 个人信用影响：《征信业管理条例》第十六条规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”因此，房产断供不仅会导致经济上的损失，还会严重影响个人信用记录，未来申请贷款、信用卡等金融产品时将面临更多障碍。

5. 其他潜在法律责任：若因弃房断供导致第三方损害（如房屋空置引发的安全事故），则可能还需承担相应的民事赔偿责任。此外，故意逃避债务的行为还可能构成诈骗罪，根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”

综上所述，面对弃房断供情形，借款人应充分认识到其法律后果，并及时与金融机构沟通协商解决方案，避免不必要的经济损失和信用损害。