问 断供贷款房能做贷款了么？

用户提出的问题核心在于：在断供（即停止偿还贷款）后，如果房产已经被银行收回或处理，是否还能以此房产作为抵押进行新的贷款。

从资深高级律师角度的分析

1. 断供后的法律后果：根据《中华人民共和国民法典》第683条的规定，“当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。”这意味着借款人一旦断供，银行有权要求其立即偿还全部剩余贷款，并可能采取法律手段追讨债务。若借款人无法偿还，则可能导致房产被拍卖或变卖以清偿债务。因此，若房产已被银行收回或处理，在这种情况下，该房产已不再是借款人的合法财产，自然不能用于再次申请贷款。

   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第683条。

2. 重新贷款的条件：即使借款人能够偿还之前的所有欠款并恢复对房产的所有权，但能否重新获得贷款还需满足银行的贷款政策和标准。通常，银行会审查借款人的信用记录、还款能力以及房产的价值等因素。由于借款人曾有过断供行为，这将严重影响其信用评分，从而降低再次获得贷款的可能性。

3. 信用修复的时间周期：《征信业管理条例》规定，不良信用信息自不良行为或事件终止之日起保存5年；超过5年的，应当予以删除。这意味着借款人需等待至少五年时间，才能使之前的不良信用记录不再影响其贷款申请。在此期间，借款人应积极修复个人信用，如按时偿还其他债务，提高个人信用评分，以增加再次获得贷款的机会。

   • 法律依据：《征信业管理条例》第16条：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”

4. 贷款政策变化：银行贷款政策会根据市场情况及风险控制需要不断调整。即使借款人满足基本条件，也需关注当前银行的具体贷款政策。例如，某些银行可能对有过不良信用记录的申请人设置更高的利率或更严格的审批标准。

5. 其他替代融资方式：对于急需资金的借款人而言，除了通过房产抵押贷款外，还可以考虑其他融资渠道，如亲友借款、担保贷款等。不过，这些方式同样需要满足一定的条件，并且存在不同的风险和成本。

总结

综上所述，断供后重新利用房产进行贷款的可能性较低，不仅因为房产可能已被银行处置，还因为借款人自身的信用状况和银行的贷款政策限制。建议借款人首先修复信用记录，同时探索其他融资途径。