问 商品房断供后拍卖吗？

用户提出的问题核心在于：在购房者断供（即停止偿还贷款）的情况下，银行或贷款机构是否会通过拍卖房产来弥补损失。

从资深高级律师的角度，我将从五个方面详细解析这一法律问题：

1. 断供后的法律后果： 断供后，根据《中华人民共和国民法典》第六百七十三条，借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。这意味着一旦断供，贷款方有权采取法律手段，包括但不限于要求提前偿还全部贷款余额、收取罚息等措施。同时，《民法典》第六百八十条也规定了禁止高利贷，借款利率不得违反国家有关规定，这间接保护了借款人的合法权益，避免因断供而遭受过高的额外费用。

2. 银行或贷款机构的追偿权： 根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，该约定无效。但抵押权人有权依法就抵押财产优先受偿。因此，当购房者断供，银行作为抵押权人，有权通过司法程序拍卖房产，优先受偿其债权。

3. 拍卖流程及法律依据： 拍卖房产的具体流程需遵循《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，即债务人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。同时，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条，对于被执行人的财产，人民法院应组织拍卖，且拍卖应当由依法设立的拍卖机构进行。

4. 拍卖所得款项的分配： 拍卖所得款项首先用于清偿银行贷款本息及相关费用，剩余部分则按法律规定退还给原房主。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

5. 购房者的其他救济途径： 购房者在面临断供时，除了积极与银行协商外，还可以寻求法律援助，如申请个人破产保护，以期获得更合理的解决方案。根据《中华人民共和国企业破产法》第七条的规定，债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。

总结而言，在购房者断供的情况下，银行或贷款机构确实可以通过合法程序拍卖房产来弥补损失，但整个过程需严格遵守相关法律法规，确保各方权益得到妥善处理。购房者应及时寻求专业法律咨询，以维护自身利益。