问 成都年轻人弃房断供？

用户提出的问题主要关注成都年轻人是否出现了大量弃房断供的现象，以及这种行为在法律上的后果和可能的应对措施。

资深高级律师分析

1. 弃房断供的定义及法律性质 弃房断供是指借款人因无法继续偿还贷款而放弃房产的行为。根据《中华人民共和国物权法》第195条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。” 弃房断供本质上是借款人违约行为的一种表现，抵押权人（通常是银行）有权依法处置抵押物以弥补损失。

2. 法律责任及后果 弃房断供不仅会导致借款人失去房产，还可能面临法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 借款人未按期还款，银行有权要求其继续履行还款义务或赔偿损失。此外，借款人的信用记录将受到严重影响，未来可能难以获得贷款或其他金融服务。

3. 银行的权利与义务 银行作为债权人，在借款人违约时，有权依法追偿。根据《中华人民共和国商业银行法》第42条：“商业银行应当按照国家有关规定，对不良贷款进行分类、计提准备金，并及时采取有效措施进行清收。” 银行可以通过诉讼、拍卖等方式追回欠款，但同时也有义务依法处理，不得侵犯借款人的合法权益。

4. 政府的监管与支持 政府在房地产市场中扮演着重要角色，通过政策调控来维护市场稳定。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第6条：“国家实行房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度和房地产价格评估机构资质认定制度。” 政府可以通过调整贷款政策、提供救助措施等方式，帮助借款人渡过难关，避免大规模弃房断供现象的发生。

5. 法律救济途径 借款人在面临经济困难时，可以寻求法律救济。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第122条：“当事人因不可抗力或者其他正当理由不能行使请求权的，诉讼时效中止。” 借款人可以申请延期还款、减免部分利息等措施，与银行协商解决。此外，借款人还可以通过法律援助机构获取专业法律帮助，维护自身权益。

总结

成都年轻人弃房断供现象需引起重视，借款人应积极与银行沟通，寻求合法合理的解决方案。同时，政府和金融机构也应加强监管和支持，共同维护房地产市场的健康稳定发展。