问 商品房退购和弃房断供？

用户想了解的是商品房退购与弃房断供的相关法律规定及可能产生的法律后果。从资深高级律师的角度出发，我们可以从以下几个方面进行深入分析：

1. 商品房退购：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称“解释”）的规定，购房者在特定情况下有权要求解除合同并退还购房款。例如，《解释》第八条明确规定：“因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。”此外，《解释》第九条还规定了其他几种情形下购房者可以请求解除合同的情形。
2. 弃房断供的法律后果：购房者如果选择停止偿还贷款（即“弃房断供”），将面临严重的法律后果。首先，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”这意味着借款人有义务按时还款。其次，《中国人民银行关于进一步加强个人住房贷款管理的通知》等文件也对个人住房贷款的管理进行了规范，明确了贷款人未按期还款时应承担的责任。
3. 违约金与损失赔偿：无论是退购还是弃房断供，都可能导致购房者需要支付违约金或赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条明确规定了违约金的计算方法；而根据《解释》第十六条的规定，因购房者原因导致合同解除的，开发商有权要求购房者承担相应的损失赔偿责任。
4. 信用记录的影响：弃房断供不仅会产生经济上的损失，还会严重影响个人信用记录。根据《征信业管理条例》，个人的贷款违约信息将被记录在征信系统中，这将对未来购房、贷款等方面产生不利影响。
5. 解决争议的方式：对于上述问题，购房者可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决争议。《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规为解决此类争议提供了明确的法律途径。

综上所述，购房者在考虑退购商品房或选择弃房断供之前，应当充分评估相关法律风险及后果，并尽可能通过合法途径解决问题。在遇到具体问题时，建议咨询专业律师获取更为详细的法律意见和支持。