问 弃房断供后的房奴们？

用户希望了解在弃房断供后，房奴们可能面临的法律后果和法律责任。以下将从五个方面进行详细分析，并提供相关法律依据。

1. 按揭贷款合同的违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”弃房断供意味着借款人未按约定偿还贷款，构成违约。银行有权要求借款人继续履行还款义务或赔偿损失。

2. 抵押物的处置

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”银行作为抵押权人，有权依法处置抵押房产，所得款项优先用于偿还贷款本息及相关费用。

3. 债务追偿

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十九条规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，对方可以解除合同。”即使房产被处置，若所得款项不足以清偿全部债务，银行仍有权向借款人追偿剩余债务。此外，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十一条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。”

4. 个人信用记录

根据《征信业管理条例》第十六条规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”弃房断供将严重影响借款人的个人信用记录，可能导致未来无法获得贷款、信用卡等金融服务。

5. 法律诉讼风险

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”银行可以通过诉讼途径追讨债务，法院将依法判决并强制执行。

总结

弃房断供不仅会导致借款人面临法律上的违约责任、抵押物处置、债务追偿和个人信用记录受损，还可能引发法律诉讼风险。因此，建议在决定弃房断供前，充分评估法律后果并寻求专业法律意见。