问 潍坊有多少弃房断供？

用户希望了解潍坊市当前的弃房断供情况，以及这一现象背后的法律问题和相关法律规定。

资深高级律师分析

1. 弃房断供的定义与现状 弃房断供是指购房者在按揭贷款过程中，因无法继续偿还贷款而放弃房产的行为。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。” 从法律角度来看，弃房断供会导致抵押权人（通常是银行）通过法律途径收回房产。

2. 法律责任与后果 弃房断供不仅会导致购房者失去房产，还可能面临法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 如果购房者未能按时还款，银行有权要求其承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

3. 银行的权利与义务 银行作为贷款方，在购房者弃房断供的情况下，有权依法追讨债务。根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条：“商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。” 银行在取得房产后，必须在法定期限内进行处置，以减少损失。

4. 购房者的救济途径 购房者在面临弃房断供的情况下，可以寻求法律救济。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。” 购房者可以通过提起诉讼，要求法院重新评估债务或寻求其他解决方案。

5. 政府的监管与支持 政府在处理弃房断供问题时，负有监管和支持的责任。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条：“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。” 政府可以通过制定相关政策，提供经济援助，帮助购房者渡过难关。

总结

综上所述，潍坊市的弃房断供问题涉及多方面的法律关系，包括购房者、银行和政府的责任与权利。购房者应充分了解相关法律规定，积极寻求法律救济，以保护自己的合法权益。