问 月供一年的弃房断供？

用户希望了解在一年内停止支付按揭贷款（即“弃房断供”）可能面临的法律后果和法律责任。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 法律定义与性质

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”以及第六百七十六条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”弃房断供属于违约行为，借款人未按约定履行还款义务，将承担相应的法律责任。

2. 银行的追偿权

根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条：“商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。”银行有权通过法律手段追偿欠款，包括但不限于拍卖抵押房产以偿还债务。此外，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条也规定了法院可以采取强制执行措施，如查封、扣押、拍卖等。

3. 个人信用记录影响

根据《征信业管理条例》第十五条：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”弃房断供将严重影响个人信用记录，导致未来在贷款、信用卡申请等方面遇到困难。

4. 民事赔偿责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”借款人需承担因违约给银行造成的损失，包括但不限于逾期利息、罚息、律师费等。

5. 刑事责任

虽然一般情况下弃房断供不会直接构成犯罪，但如果借款人存在恶意逃避债务、欺诈等行为，可能触犯《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定的贷款诈骗罪。该条规定：“以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金。”

总结

综上所述，弃房断供不仅会导致个人信用受损，还可能面临银行的追偿、民事赔偿责任，甚至在极端情况下可能涉及刑事责任。因此，建议借款人积极与银行沟通，寻求合理的解决方案，避免不必要的法律风险。