问 西安楼市弃房断供吗？

用户想要了解的是在西安，如果购房者选择放弃房产并停止还贷（弃房断供）会面临怎样的法律后果。从资深高级律师的角度来看，这涉及到合同违约、个人信用记录受损、银行追偿权等多个方面的问题。

1. 合同违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着，当购房者选择弃房断供时，即违反了与贷款机构签订的借款合同条款，需按照合同规定支付违约金，并可能被要求一次性清偿剩余全部贷款本息。

2. 个人征信影响：依据中国人民银行发布的《征信业管理条例》第二十一条，“信息提供者向征信机构提供个人不良信息的，应当事先告知信息主体本人。”一旦发生弃房断供情况，相关信息将被记录在个人征信报告中，严重影响今后申请贷款或其他金融服务的机会。

3. 银行有权处置抵押物：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，“债务人未履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人可以就该财产优先受偿。”也就是说，在借款人无法按时归还贷款的情况下，银行作为抵押权人有权依法拍卖或变卖抵押房产以偿还欠款。

4. 法律责任追究：若行为构成诈骗罪，则还需承担刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条的规定，“以非法占有为目的，使用虚假的身份证明文件或者其他方法骗取数额较大的公私财物的行为”属于诈骗罪的一种表现形式。虽然普通意义上的“弃房断供”通常不会直接触犯此条文，但如果存在恶意逃债意图，则有可能受到更严厉的法律制裁。

5. 社会救助途径：面对经济困难导致无力偿还房贷的情况，可尝试通过向当地政府部门申请住房补贴等方式寻求帮助。同时，《城市房地产管理法》第四十九条规定：“国家鼓励和支持城镇居民购买自住商品房；对于低收入家庭购买自住商品房给予适当优惠。”这表明政府对特定群体购房有一定的扶持政策。

总之，弃房断供不仅会导致严重的财务损失和个人信誉损害，而且还将面临复杂的法律问题。因此，在做出此类决定前，建议咨询专业法律顾问，探讨更加合理有效的解决方案。