问 广州多少房断供不能买？

用户想了解在广州，如果因断供导致房产被银行收回，是否会影响其再次购房的资格。以下从五个方面详细分析该问题。

1. 法律规定

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条：“房地产抵押合同自签订之日起生效，但未办理抵押登记的，不得对抗第三人。”这意味着，如果购房者未能按时偿还贷款，银行有权通过法律程序收回房产。一旦房产被银行收回，购房者将失去该房产的所有权。

2. 信用记录影响

根据《中国人民银行征信管理条例》第十四条：“征信机构应当按照国务院征信业监督管理部门的规定，对个人和企业的信用信息进行采集、整理、保存、加工，并向信息使用者提供。”如果购房者因断供而被银行起诉并最终失去房产，这一记录将被记入个人信用报告中。根据《广州市房屋交易管理办法》第二十一条：“申请人有不良信用记录的，房屋交易管理部门可以不予受理其购房申请。”

3. 购房资格限制

根据《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》（穗府办〔2017〕5号）第六条：“对已拥有1套住房或无法提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房和二手住房。”如果购房者因断供而失去房产，且无法提供其他购房资格证明，将暂时失去购房资格。

4. 法院判决执行

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。”如果购房者因断供被法院判决强制执行，其名下的其他财产也可能受到影响，进一步影响其购房能力。

5. 银行贷款政策

根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》第十六条：“商业银行应建立完善的房地产贷款风险管理体系，包括但不限于贷款审批、贷后管理和风险监测等环节。”如果购房者有断供记录，银行在审核其新的贷款申请时会更加严格，可能会拒绝其贷款申请或要求更高的首付比例和利率。

总结

综上所述，如果购房者因断供导致房产被银行收回，不仅会影响其个人信用记录，还可能暂时失去购房资格。因此，建议购房者在购房前充分评估自身的还款能力，避免因断供而带来的法律和经济风险。